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　　存量房意思是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房。存量房也可以說(shuō)成是庫(kù)存待售的房子，它主要包括了樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的住宅、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)但是一直沒(méi)有居住過(guò)的房屋、法院查封的房屋等五大類型。通常來(lái)說(shuō)，存量庫(kù)房指的是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得房產(chǎn)證，暫時(shí)沒(méi)有拿去交易的住宅，一般指的是沒(méi)有人居住過(guò)的二手房。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

　　“經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變?yōu)橐愿?、改造和保護(hù)為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場(chǎng)?！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，部分城市住房一級(jí)市場(chǎng)的快速發(fā)展已經(jīng)使城鎮(zhèn)居民的整體居住水平從生存型進(jìn)入到發(fā)展型，部分進(jìn)入享受型。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)住房存量滿足基本生活需要時(shí)，資金主要投向舊住房的改造，即表現(xiàn)為存量型的發(fā)展。

　　存量房：這個(gè)概念是相對(duì)于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場(chǎng)上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。次新房，指房齡在3—5年左右的二手房。這類房，房齡短，質(zhì)量好，設(shè)計(jì)理念、裝修風(fēng)格與新房接近，價(jià)格卻比新房低。而且，在經(jīng)歷了幾年的磨合期后，它的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟，生活起來(lái)更加便利，考察檢驗(yàn)也方便，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極低，性價(jià)比高！

　　在北京、上海先后出現(xiàn)存量房處理公司和釋放平臺(tái)后，成都最近也出現(xiàn)類似產(chǎn)物，大量代理、中介公司開(kāi)始介入和重視。也許，存量房名正言順地為購(gòu)房者所接納，低成本、高效率地盡情釋放的那天為期不遠(yuǎn)了。存量房交易量呈逐年上升趨勢(shì)，市場(chǎng)上存量房的價(jià)格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后銷售后市看好。