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　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有含義不同、面積不同等。1、含義不同：普通住宅通常是指按照民間住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅，一般是指多層或高層住宅。非普通住宅主則指工廠(chǎng)、豪宅、寫(xiě)字樓、商鋪等，不僅可以居住，還可以用于商業(yè)活動(dòng)。2、面積不同：普通普通住宅的單一建筑面積在120平方米以下，非典型住宅面積比普通住宅面積大得多，通常超過(guò)144平方米。

　　1、稅金

　　就像個(gè)人所得稅一樣，如果普通住宅超過(guò)5年，且是唯一的住宅，個(gè)人所得稅就會(huì)免除。對(duì)于非普通住宅，不管年限是多少，都要按住宅成交價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅。此外，普通住宅或非普通住宅的年限不到5年，將會(huì)全額征收。但是超過(guò)5年，普通住宅可以免除非普通住宅的營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅則可以根據(jù)房?jī)r(jià)差額征收。

　　2、居住建筑容積率

　　小區(qū)建筑容積率是指小區(qū)建筑總面積和土地總面積之間的比率，一般來(lái)說(shuō)，建筑物容積率高會(huì)影響業(yè)主的舒適度。普通住宅的容積率通常在1.0以上，例如高層住宅的容積率在5以下。非普通住宅的容積率則在1.0以下，舒適度一般較好。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中買(mǎi)房時(shí)，無(wú)論購(gòu)房者選擇普通住宅還是非典型住宅，都要比較房子附近地區(qū)的房?jī)r(jià)。而且，還可以根據(jù)收入和支出等實(shí)際情況決定購(gòu)房面積，選擇適合自己的房子。