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　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

       買二手房流程

　　1、準備買房，確認資格

　　買房的先決條件除了要有錢，首先還得看自己有沒有購房資格以及貸款資格（查個人征信和流水），如果資格不具備去買房，等到簽約才發(fā)現(xiàn)有問題，那你極有可能要承擔違約責任，定金大概率無法收回。

　    2、找好中介，選房看房

　　多接觸幾家中介，把你對房子的要求統(tǒng)統(tǒng)告訴中介，從中介處篩選想上門考察的房子，并讓中介做好實地看房安排，建筑類型、房價面積、戶型樓層、地段配套、學區(qū)情況、物業(yè)水平、車位情況等一定要心里有數(shù)。

　　3、意向房源產(chǎn)調

　　讓中介提供業(yè)主房源在房管局系統(tǒng)的查冊信息表，可以看到房源信息是否有抵押或被查封，同時要看看產(chǎn)權是一人獨有還是2人共有。

　　4、面聊業(yè)主

　　讓中介約業(yè)主面聊詳細信息，面聊內(nèi)容包括但不限于：房子售賣價格、交易要求、定金支付金額、過戶時間、學位占用、補充條款等。

　   5、簽約合同，支付定金

　　買方、賣方及中介方簽訂買賣購房合同，合同中注意房屋總價、定金、過戶時間、交樓日期等；同時要注意如果產(chǎn)權人是2人，必須2人簽字合同才生效。