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　　商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司建成后用于市場出售出租的房屋。商品房在中國興起于20世紀(jì)80年代，房屋的價格由開發(fā)商根據(jù)市場行情自行定義。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

　　商品房根據(jù)用途分為三種：第一種是住宅用房，是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年；第二種是商業(yè)用房，是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年；第三種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其房屋產(chǎn)權(quán)年限為50年。

　　商品房與住宅房的區(qū)別是什么？

　　1.定義不同

　?。?）商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商?。?。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

　?。?）住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

　　2.產(chǎn)權(quán)年限不同

　　（1）因為商住房屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。

　　（2）純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

　　3.相關(guān)稅費不同

　?。?）50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。

　?。?）普通住宅房初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

　　4.貸款條件不同

　?。?）購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。

　　（2）購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

　　5.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同

　?。?）商品房建設(shè)成本要低一點，人防和消防做的不是很高。

　　（2）住宅房通常都是按照公建相關(guān)要求，人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

　　6.使用費用同

　?。?）商品房的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。

　?。?）住宅房的水、電、暖等使用費目前，都是按照民用價格繳納的。